“有中介一人过户了十套房！”今天，舟山不动产窗口忙坏了！
今天，12月份首个工作日。舟山不动产交易窗口人流旺盛。
从窗口一线发来的消息，上午八点不到，就有中介人士排队等候开门。
舟山绿城房屋租售中心置业经理毛女士说，“过户的人确实很多。一些中介所上个月签的合同，都到今天来过户了。”
从12月1日开始，多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策施行。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。
“中介所把上个月积下来的成交合同，都放到今天来过户了，享受优惠税率。有中介所一个人就过户十套房的。”据一位现场办理业务的人士说。
同时，市场上有消息说，从11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。据了解，舟山也已同步执行。
房贷利率月内两度上调
见底信号更加明确
11月底，一张“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%”的截图，在社交平台流传。多位地产中介对记者证实了上述调整。
省城杭州房贷利率1个月内经历了两次上调。
以100万元贷款20年期等额本息还款方式为例，如果在11月初买房，利息总额为319052元，月供为5496.05元。两轮上调之后，利息总额为343080.55元，增加2.4万元左右，月供为5596.17元，每月多交100元左右。
回顾10月底到11月初，包括武汉、长沙、南京、广州、佛山、苏州、东莞等在内的多地相继回调房贷利率，首套房贷重回“3字头”。
而在此之前，随着10月份LPR（贷款市场报价利率）下降25个基点（BP）后，国内房贷利率普遍步入“2字头”，甚至出现低至2.65%的利率，这也成为有史以来国内房贷利率录得的最低纪录。
不过，3.1%是浙江新发放房贷利率的下限，存量房贷利率则不受此影响。若合同约定利率根据LPR浮动，接下来LPR继续下行的话，利率也会相应调整。
对此，专家分析认为，首波上调潮，应是房贷利率见底的信号。而11月内再度上调，则又体现出了另一层深意。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示，11月份的首次上调，主要是LPR下降幅度较大，导致公积金贷款利率和商业房贷利率之间产生了倒挂，同时也有银行对于息差管理的考量。而月末再度上调，更多是体现出银行对于提高生息资产收益率的急迫性。
近日，国家金融监管总局发布了2024年三季度银行业保险业主要监管指标数据情况，数据显示：截至2024年三季度，国有行、股份行、城商行、农商行和外资行的净息差水平分别为1.45%、1.63%、1.43%、1.72%、1.44%，均跌破1.8%的“预警线”。而房屋按揭，是各家银行长期稳定的生息资产。
严跃进表示，总体来说，目前房贷利率依旧处于历史低点，此后，再继续下降的可能性不大，对于购房者来说，要进一步明确当前一些政策所处的阶段，积极利用好这些好的政策，更好地满足合理的住房消费需求
房地产市场进入止跌回稳阶段
目前，全国房地产市场进入止跌回稳的阶段，部分城市的一二手住宅交易量出现明显回升，捷报频频，这也是银行上调房贷利率的“底气”所在。
比如，在深圳，11月楼市成交热度持续提升。乐有家研究中心监测显示，截至11月28日，深圳全市新房住宅认购量9485套，仍处于年度高位；预售网签量7475套，环比10月同期上涨133%，市场成交依然活跃。
另外，值得注意的是，多项促进房地产市场平稳健康发展的优惠政策自12月1日起执行。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。新政将自2024年12月1日起执行。
为贯彻落实上述政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，12月1日起，北京、上海、广州、深圳、重庆等地将取消普通住房和非普通住房标准，并明确了取消后的增值税、购房契税优惠政策，持续降低房屋交易成本。
据第一财经报道，在二线城市中，杭州楼市率先全面回暖，时间进入11月下旬，热度仍在延续。
在今年10月的一揽子房地产新政出台后，杭州楼市迎来一波购房高潮——二手房成交量冲上历史高位，价格企稳；新房市场红盘不断，“打新”热度攀升；土地市场又出新“地王”，最高溢价率超过64%。
据证券时报e公司报道，当前需求端政策已较为宽松，居民购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月楼市将保持一定活跃度。
部分来源｜潮新闻、第一财经
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