新城茶山浦东侧“宝地”，本月将推！楼面起始价6000元/㎡
经市政府批准，市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让新城LC-13-08-02e地块的国有建设用地使用权。这幅地块位于新城茶山浦东侧，面积为5.24万平方米，土地用途为城镇住宅用地。
根据今年我市用地供应计划，这幅地有可能是2025年我市市区最后一幅住宅用地，市场对此有一定的期待度。
楼面地价为6000元/平方米
适建排屋合院
地块位置
地块现场图
根据出让公告，这幅位于新城茶山浦东侧的地块，出让面积为52421.49平方米，规划容积率>1.0、≤1.1；建筑高度≤50米。
本次拍卖不设底价，起拍土地总价为34598.19万元。土地将于5月21日上午9点正式开拍。
按照该幅地块的起拍地价和最高容积率测算，这幅地的起始楼面地价约为6000元/平方米，要高于前两年拍出的金鸡山南地块（5024元/平方米）和荷花地块（5000元/平方米）。
由于该幅土地规划最高容积率为1.1，适建排屋合院类住宅，为目前舟山房产市场相对稀缺的住宅品种，市场给予一定的期望值。
今年全市计划商品住宅用地供应
规模不到10公顷
今年，我市将更加精准有序地供应住宅用地。按照“房住不炒”、分类调控、精准施策原则，结合市场需求和库存去化周期，合理确定今年住宅用地供应规模，单列住房用地计划。全市计划供应商品房用地为9.56公顷，安置房等其他住宅用地1.48公顷。
对比2023年、2024年的我市商品住宅供地情况，今年，舟山商品住宅供地计划有明显缩减，幅度较上年减少近一半。
今年计划出让四幅住宅用地，其中包括：新城计划出让一幅地（茶山浦东侧）约5公顷；定海金塘一幅地1.48公顷（安置房用地）；普陀东港一幅住宅用地2.55公顷（已出让）；普陀六横一幅地1.68公顷（已出让）。
有望成为今年我市土拍的最大看点
4月9日，在东港二期一幅2.55公顷的住宅用地，被舟山恒尊置业以5400元/平方米起始价竞得后，今年，舟山市区拟出让商品住宅用地，就剩最后一幅，就是位于茶山浦东侧这幅约5公顷的地块。
茶山浦一带，因为今年以来“海洲天地”水街市面的形成，居住氛围比较成熟，现在已成为宜居之地。每逢节假日，茶山浦边上的城市绿地，成为了市民露营的好去处。
新城茶山浦一带城市绿地
今年上半年，新城两个排屋合院类住宅宸庐、麓隐里项目开盘，市场反响较佳，去化较快。
宸庐示范区实景
5月初，新城金鸡山南地块“和院”项目城市展厅在宝龙广场开放，也获得改善型购房群体热捧。
金鸡山南“和院”项目城市展厅开放现场
由于很可能是今年舟山市区待出让的最后一幅商品住宅地块，地块成熟度又相当高，茶山浦东侧地块有望成为2025年我市土拍的最大看点。
据了解，已有开发商明确表示了参拍意向，但最终结果，还要看届时竞价情况。
来源：住在舟山
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