交房才一年！临城一小区就成这样了...
近日，有舟山晚报读者反映：新城一高层住宅小区，交房没多久，就发现有“蜘蛛人”挂在外墙上，成片铲落外墙面进行修补。再看看这个小区的外墙，局部呈现凹凸不平的皱纸样子，他疑问：这是怎么回事？
高层住宅外墙如发生脱落，影响居住安全。记者前往实地了解，发现高层住宅外墙局部出现“鼓包”的情况，还不止这个小区。对这个情况，我市建筑行业主管部门高度重视，正逐一排摸，督促维修，加强管控，以消除隐患。
系外墙保温层问题
正铲除维修
读者反映的新城一高层小区外墙质量存在问题。该小区于2023年底交房，居民已陆续装修入住。
在该小区其中一幢，外墙表层部分被铲落。一名“蜘蛛人”挂在外墙上，正在修补。该幢房子的下面，有戴着安全帽的施工人员协助作业。
据现场施工人员介绍，这是在对房子的外墙保温层进行维修。原来的外墙保温层，有些部位起壳、空鼓，为安全起见，保温层铲掉重做。
铲掉的保温层，是质地比较轻的浅咖啡色颗粒状材料。重新敷上墙面的，包装袋上注明是某品牌的“无机轻集料（珠光砂）烧结保温板”。每块保温板，用一种塑料锚栓打入混凝土外墙，以固定在外墙面。
现场施工人员说，这个小区的外墙保温层正逐幢维修，有几幢已经修好。已经修复的外墙面，看上去比较平整，用手敲击墙面，不再有明显的空鼓声。
在我市多个住宅小区
曾发现类似问题
有居民路过该小区时，皱眉说：“刚造好的房子，怎么外墙皮铲掉，是不是质量问题？”
记者了解到，不止是该小区外墙保温层出现问题，在舟山近几年交付的多个住宅小区，包括商品房以及安置小区，均发生过外墙保温层起壳甚至局部脱落的情况，引发投诉。
在2024年初，新城一商品住宅小区外墙局部脱落，住户反映后，开发商承诺，更换外墙保温层材料，以确保不再发生类似问题。
而新城海天大道边上的柏悦溪湖楼盘，在2022年“梅花”台风来袭期间，发生外墙皮脱落的情况。经各方协调努力，该小区决定，全部楼栋更换外立面材料，升级为保温材料加铝板饰面。
高层住宅的外墙保温层起壳空鼓，易造成房屋渗漏，如局部脱落将危及人身安全，因此，各界对此给予高度关注。
并非技术难题
施工到位能够克服
“住宅外墙保温层的问题，这几年确实多发。2024年，省住建厅就接到十多起投诉，其中包括我们舟山的小区。宁波、杭州、绍兴等地，都有类似情况。我们省协会经常会通报类似的消息和检查。”舟山市土木建筑学会一位从事建筑节能研究的专家告诉记者。
是不是舟山海岛特殊的气候地理条件，导致外墙保温层起壳成为难以克服的技术难题？
据介绍，2020年，省住建厅颁布过一份建筑外墙保温系统的技术规程，要求各地各单位遵守。省住建厅发布的这份《无机轻集料外墙保温系统应用技术规程》规定：无机轻集料保温板外墙外保温系统，应能适应基层墙体的正常变形而不产生裂缝或空鼓；应能承受自重、风荷载和室外气候的长期反复作用而不产生有害变形和破坏；应具有防止水渗透性能；应与基层墙体有可靠连接。舟山的外墙保温板，较多采用“珠光砂”材料，是属于无机轻集料保温板的一种。
据专家介绍，建筑外墙保温层起壳脱落问题出现的种种原因，主要从材料、设计和施工三个方面控制。墙体保温工程是一个系统工程，材料选取可靠，设计时需考虑各构造层的匹配性，对于自身强度较低或粘结性差的材料需设计锚栓加固、提高保温板粘结率等，施工时保养也须到位。
“海岛地区海风大、空气盐碱度高，尤其要注意各个工序的可靠衔接。舟山强制执行建筑节能、实施外墙保温，也有二十年了，质量可靠的多年没发生问题。”
发现问题
落实整改，加强管控
对发现的住宅外墙保温层问题，已引起了我市住建部门的重视。据了解，2024年七八月份，市土木建筑学会组织相关人员，去上海参观学习，就建筑外墙保温、立面线条、瓷砖等脱落的危害，对提前检测、安全评估、科学维修、让群众满意放心的验收标准等，开展研讨交流。
市建筑业管理服务中心有关人士介绍，对发现的外墙保温层问题，正督促建筑施工单位落实整改，并要求加强把控材料质量、施工工艺的管理，以消除隐患。
来源：竞舟
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